投资意大利房产，投资收益率很高，稳赚不赔。尤其在米兰投资房产，与国内的房产相比，意大利房产的确拥有“过人之处”。
1.产权问题
中国买房买的是房屋土地70年使用权，而在意大利则是永久性产权和使用权。由于历史和经济的原因，商品房市场开放的比较晚，普通住宅的产权为70年，到期之后面临是否可以续期，以及续期是否需要缴费的问题，目前国内房产的产权还没有到期的情况，这一问题也暂停没有定论。不过，对于意大利来说，房产是永久性的产权，无论什么时候，房子都是个人私有财产。所以，意大利有很多房龄相当大的房产，历史悠久的甚至有上百年的，国内这样的建筑绝对可以称之为文物了，很少会用来住人了。
2.房价
以米兰为例，通常30万欧元可以在米兰市中心，购买到80-100平方米的精品二手房，带精装修，周边配套齐全；如果是新房，80-100平方米可能需要花到35万-40万欧元。地段基本上都在市中心6-8公里的半径范围内，离地铁很近，交通方便。均价远低于上海、纽约、东京等其他国际大都市。
但是米兰作为时尚之都，每年承接的各类国际展举不胜数，房屋买卖和租赁市场在欧洲非常有竞争力，租售比很高，投资收益很高。
3.房屋结构
由于意大利地处亚平宁半岛，资源珍贵，意大利人喜欢节能环保的居住环境，所以意大利房屋内的卧室等房间普遍比中国的要小，而中国投资人在考察房产时也可以注意，意大利房屋有能耗等级，一般耗能越低价格越贵。
4.房产寿命
这个因素在国内很少有人注意，因为一般房子的使用时间比较长，而中国房地产市场高速发展到目前还不到15年，大多数人并不太会在意。可事实上，目前中国房子由于建造质量本身就一般，又缺乏必要的维护和修缮，房子的寿命可能远低于70年土地使用权。而在意大利，房子的维护和修缮是法定的(虽然很贵)，甚至维护期也有相关法律参考，所以大多数房子都保养的很好，意大利很多房屋都有上百年的历史，由于都是石材建造又有定期维护，所以状态依然很好。
5.房屋装修
在意大利不论是买新房还是二手房，往往都可以直接拎包入住，即使是二手房可能需要的仅仅是打扫一下。对于新房项目，绝大多数是带有装修的，而且很多新房是既带软装，还带硬装，妥妥的贴心周到。国内的新房毛坯状态占据绝大多数，虽然现在的装修新房比例也在不断提高，但是还有相当长的一段路要走。装修是一件费时费力，极为辛苦的过程，也是申请者买房时候肯定要考虑的因素。
选择哪里比较好呢？
当下意大利买房移民申请者最倾向的两个购房城市是罗马和米兰，尤其是米兰，最受到房产买家的青睐。主要原因有以下几点：1、整体优势米兰是意大利第二大城市，同时也是欧洲南方的重要交通要点，是欧洲人口最密集和工业最发达的地区。同时，作为世界著名的国际性大都市，米兰不仅是意大利经济最发达的城市，也是欧洲四大经济中心。
2、市场艺术之都米兰最著名的地方在于其世界时尚和设计之都的美称，这里每年都有众多的诸如时装周，艺术文化节等活动举报，米兰时装周，米兰电影节等都享有国际声誉。
3、丰富的生活米兰是一个生活非常有趣的城市，这里的生活很丰富，乐子也多。非常适合中国申请者居住。所以绝大多数买家选择在这里购房也就不足为奇了。
另外：取得意大利身份后，购买房产，可以以当地价格购买，也有贷款买房的资格。比欧洲一些买房移民的房价要便宜很多，性价比更高。
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